Pourquoi investir dans l’immobilier à Maurice en 2025–2026
Maurice : une destination d’investissement immobilier éprouvée
Maurice a consacré les trois dernières décennies à bâtir l’un des environnements les plus attractifs d’Afrique pour les capitaux étrangers — et l’immobilier a joué un rôle central dans cette trajectoire. L’île offre une combinaison rare de sécurité juridique, de neutralité fiscale, d’attrait lifestyle et de demande structurelle solide que peu de marchés de la région peuvent égaler. Pour les investisseurs internationaux, la question n’est plus de savoir si Maurice mérite leur attention, mais comment s’y positionner.
Un marché qui a enregistré une croissance constante
Selon le rapport sur la stabilité financière de la Banque de Maurice (décembre 2025), l’indice des prix de l’immobilier résidentiel (RPPI) a atteint 247,8 en juin 2025, soit une hausse de +25,8 % sur un an — l’une des plus fortes progressions annuelles de l’histoire de l’île. Cette croissance est portée par une demande étrangère soutenue pour les résidences PDS et Smart City, une offre de qualité insuffisante face à l’intérêt croissant des investisseurs, la hausse des coûts de construction qui tire les valorisations du neuf vers le haut, ainsi que les effets de change — l’affaiblissement de la roupie mauricienne rendant les actifs libellés en MUR relativement plus accessibles aux acheteurs en USD, EUR ou GBP. Les prix ont progressé sur tous les segments, mais les biens premium situés sur le littoral ou à proximité des resorts ont nettement surperformé.
Trois raisons de choisir Maurice : fiscalité, sécurité juridique et résidence
Maurice maintient l’un des régimes fiscaux les plus favorables aux investisseurs au monde : un impôt sur le revenu forfaitaire de 15 % pour les résidents, aucune taxe sur les plus-values immobilières, aucun impôt sur la fortune, aucun droit de succession et des conventions de non-double imposition avec plus de 40 pays, dont la France, le Royaume-Uni, l’Allemagne, l’Afrique du Sud et l’Inde. Pour les investisseurs structurés via des holdings ou des family offices, le cadre des Global Business Companies (GBC) peut encore réduire le taux effectif d’imposition. Maurice est également une démocratie parlementaire dotée d’un système judiciaire indépendant fondé sur la common law anglaise, avec des éléments de droit civil français ; les titres de propriété sont enregistrés et juridiquement opposables, et l’île n’a jamais connu de coup d’État ni de nationalisation forcée. La Banque mondiale la classe régulièrement parmi les économies africaines les mieux placées en matière d’état de droit et de gouvernance. L’achat d’un bien PDS éligible au-dessus de 375 000 USD donne droit à un permis de résidence mauricien pour l’acheteur et ses personnes à charge, valable tant que le bien est détenu, sans exigence de présence physique minimale, avec un accès sans visa à plus de 145 pays pour les détenteurs du passeport mauricien qui se naturalisent ensuite.
Rendements locatifs, art de vivre et infrastructures
Le secteur touristique mauricien accueille plus de 1,3 million de visiteurs par an, générant une forte demande locative de courte durée — en particulier sur les côtes Nord et Ouest — ainsi qu’une demande solide de location longue durée portée par les travailleurs à distance, les retraités et les professionnels internationaux. Les rendements locatifs bruts se situent généralement entre 4 % et 7 %, avec des performances supérieures dans les complexes resort bien gérés ; les revenus locatifs sont imposés à un taux forfaitaire de 15 %, sans TVA sur les locations résidentielles. L’île figure régulièrement parmi les meilleures destinations mondiales pour s’installer ou prendre sa retraite, grâce à son climat tropical toute l’année, ses soins de santé de qualité, ses écoles internationales (programmes français, britanniques et IB), son environnement multilingue et ses plus de 330 km de côtes. Cette demande fondée sur l’art de vivre soutient structurellement les valeurs résidentielles, car de nombreux acheteurs acquièrent une maison qu’ils souhaitent réellement utiliser, et non seulement un actif de rendement. Les infrastructures suivent : l’aéroport international SSR propose des vols directs vers Paris, Londres, Dubaï, Singapour, Mumbai et Johannesburg, la 5G est déployée sur toute l’île, d’importants travaux routiers ont été achevés entre 2022 et 2025, et de nouveaux hôpitaux, campus scolaires et pôles commerciaux sont en développement.
Qu’en est-il du Finance Act 2025 ?
Le Finance Act 2025, promulgué en juin 2025, a introduit deux changements majeurs affectant les transactions immobilières. Les droits d’enregistrement et la Land Transfer Tax passeront tous deux de 5 % à 10 % à compter du 1er juillet 2026 — les transactions finalisées avant cette date bénéficieront encore des taux actuels plus bas, ce qui constitue un avantage de coût significatif pour agir avant l’échéance. Les développements résidentiels dans les Smart Cities certifiés après le 5 juin 2025 ne bénéficient plus de plusieurs avantages fiscaux auparavant disponibles, notamment les exonérations de droits de timbre, tandis que les projets déjà certifiés conservent leurs bénéfices. Le mécanisme de remboursement de la TVA sur la construction résidentielle a pris fin le 30 juin 2025 et n’est plus disponible pour les nouveaux projets.
Est-ce le bon moment pour acheter ?
La combinaison de la hausse des prix, de l’augmentation prochaine des coûts (doublement des frais du Finance Act 2025 à partir de juillet 2026), d’une forte demande locative et d’un environnement réglementaire stable suggère que 2025–2026 constitue une fenêtre d’entrée structurellement favorable. Pour les investisseurs achetant en devise étrangère, la faiblesse actuelle de la roupie mauricienne renforce encore le pouvoir d’achat, tandis que le seuil de résidence de 375 000 USD reste inchangé. Prêt à explorer l’investissement immobilier à Maurice ? Chez MYKEYS, nous accompagnons les acheteurs internationaux de la première demande jusqu’à la signature de l’acte — avec des conseils honnêtes, une expertise locale et sans pression.
Is Now a Good Time to Buy?
The combination of rising prices, a pending cost increase (Finance Act 2025 fees doubling from July 2026), strong rental demand, and a stable regulatory environment suggests that 2025–2026 is a structurally favourable entry window. For investors buying in foreign currency, the current MUR weakness adds further purchasing power, and for those seeking residency, the USD 375,000 threshold remains unchanged. Ready to explore Mauritius property investment? At MYKEYS, we guide international buyers from first inquiry through to title deed — with honest advice, local expertise, and no pressure.